Вывод: приобретая жилье в Киеве на вторичном рынке или у застройщика, покупатель не в состоянии получить приемлемую доходность на свои инвестиции. Тем более, с учетом процентных ставок, которые предлагает в настоящее время . Зато такую возможность предоставляет , о чем я уже неоднократно писал раньше.
Получается, что если “грязный” доход арендодателя составляет 9-10%, то “чистый” - не более 5% годовых. Как рекомендуют мудрые американские книги об инвестициях в недвижимость, я не беру в расчет возможный рост рыночной цены квартиры. А если инвестор ожидает падения цен на квартиры, то покупку следует просто отложить “до лучших времен”.
Чистый эксплуатационный доход
Плата за коммунальные услуги
Предлагаю вашему вниманию форму для расчета “чистого” годового дохода от аренды киевской квартиры. В примере рассматривается 1-комнатная квартира в Киеве возле метро, с хорошим ремонтом и бытовой техников, не “гостинка”.
Если постараться, то можно купить квартиру в Киеве и сделать в ней ремонт так, чтобы потом получать 9-10% “грязного” годового дохода, сдавая ее в аренду. Но при этом не следует забывать о расходах, которые несет арендодатель.
Несмотря на падение цен на квартиры, на сегодняшний день рынок жилья в Киеве не предоставляет возможности вложить деньги с приемлемой годовой доходностью, купив квартиру и сдавая ее в долгосрочную аренду. Вариант с посуточной арендой я в этой заметке рассматривать не буду, потому что это настоящий бизнес. Он работает в условиях жесткой конкуренции и потому требует активного ежедневного управления. Аренда квартиры посуточно - это не “пассивная” инвестиция.
Расчет прибыльности сдачи в аренду квартиры в Киеве | Блог Украинского Инвестора
Комментариев нет:
Отправить комментарий